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Öffentliche Bekanntmachung Bebauungsplan "Südlich Kantstraße"

Öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan und zu den dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften „Südlich Kantstraße“ im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Grenzach-Wyhlen hat am 26.11.2019 in öffentlicher Sitzung den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan und den dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften „Südlich Kantstraße“ gefasst und am 27.09.2022 in öffentlicher Sitzung deren Entwurf gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Ziele und Zwecke der Planung

Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen möchte im Ortsteil Wyhlen nördlich des Schulzentrums eine im rechtswirksamen Flächennutzungsplan bereits als Wohnbaufläche (W) dargestellte Fläche entwickeln und hier drei bzw. sechs Baugrundstücke für eine Einzel- bzw. Doppelhausbebauung für die vornehmlich ortsansässige Bevölkerung zur Verfügung stellen.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes und der dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften „Südlich Kantstraße“ werden vornehmlich folgende Ziele und Zwecke verfolgt:

  • bedarfsgerechte Bereitstellung von Wohnraum auf einer, an im Zusammenhang bebauter Ortsteile anschließenden Fläche
  • Deckung der Wohnbedürfnisse primär der ortsansässigen Bevölkerung
  • Sicherung einer geordneten ortsbaulichen Entwicklung unter Berücksichtigung der baulichen Umgebung sowie der ökologischen Aspekte
  • ökonomische Erschließung durch Anschluss an die bereits vorhandene verkehrliche und technische Infrastruktur
  • angemessene und nachhaltige Ergänzung und Abrundung des Siedlungskörpers

Lage und Geltungsbereich

Das Plangebiet befindet sich im Nordwesten des Ortsteiles Wyhlen unterhalb des Schneckenberges und südlich der Kantstraße in Südhanglage.

Es wird begrenzt:

  • im Norden durch die Kantstraße und im Anschluss durch Wohnbebauung
  • im Osten durch Wohnbebauung
  • im Süden durch Grünflächen mit Baumbeständen und anschließend durch das Gelände des Schulzentrums
  • im Westen durch Kleingartenanlagen

Das Plangebiet umfasst eine Größe von ca. 2.537 m² und die nachstehend genannten (Teil-) Flurstücke auf Gemarkung Wyhlen: 821/1 (Teil), 823, 824/1, 828/1, 829/1, 831/1, 920 (Teil), 922 (Teil), 924 (Teil) und 925 (Teil).

Im Einzelnen gilt der Lageplan vom 26.09.2022. Der Planbereich ist im folgenden – genordeten und nicht maßstäblichen – Kartenausschnitt dargestellt:

Skizze BP Südlich Kantstraße

Der Bebauungsplan und die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften werden im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren) ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt. Der Öffentlichkeit sowie den berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wird Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.

Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie der dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften wird mit Begründung sowie den Fachgutachten (Umweltbeitrag inklusive Relevanzprüfung, spezieller artenschutzrechtlicher Prüfung und Natura-2000-Vorprüfung) vom

14. November 2022 bis einschließlich 15. Dezember 2022

beim Rathaus der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, Rheinfelder Straße 19, 79639 Grenzach-Wyhlen, vor Zimmer Nr. 2.04 während der üblichen Dienststunden öffentlich ausgelegt.

Alle Unterlagen können auch auf der Homepage der Gemeinde unter https://www-grenzach-wyhlen.de/bekanntmachungen eingesehen werden.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen gegenüber der Gemeinde Grenzach-Wyhlen abgegeben werden. Anschrift und Kontaktdaten lauten:

Postalische Anschrift sowie mündliche Vorsprache: Bauverwaltung, Gewerbestraße 1, Frau Biermann, 79639 Grenzach-Wyhlen, Tel 07624/32-144 oder per e-mail: biermann@grenzach-wyhlen.de.

Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers (m/w/d) zweckmäßig.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.

Gemeinde Grenzach-Wyhlen, den 04.11.2022

Dr. Tobias Benz

Bürgermeister

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